Війна змусила мільйони українців шукати новий дах, і ця внутрішня міграція суттєво змінила ринок нерухомості країни, особливо у Києві та Київській області. Західні та центральні регіони також пожвавилися, а прифронтові та менші міста залишаються стабільними або застиглими. Про це повідомив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук на «Ліга. Бізнес».
Вплив внутрішньої міграції на ринок нерухомості
Вимушене переселення українців вплинуло на два основні сегменти ринку: оренду та купівлю-продаж житла.
Оренда: Попит на орендне житло відреагував миттєво. Дефіцит квартир спричинив різкий ріст цін навіть у невеликих містах. Багато переселенців змушені були погоджуватися на тимчасові варіанти житла, що автоматично підвищило попит на середній та нижчий ціновий сегмент.
Купівля-продаж житла: Тенденції розвивалися поступовіше. Частина переселенців вирішила закріпитися у нових містах, інвестуючи у квартири чи приватні будинки. Це підвищило ціни та змінило баланс попиту й пропозиції в регіональних центрах, створюючи додатковий стимул для девелоперів.
Регіони-лідери орендного ринку
Найбільший приріст попиту на оренду зафіксовано у західних та центральних областях України.
«Західні області стали справжніми лідерами. Закарпаття зафіксувало понад 450% приросту попиту на оренду, а Тернопільщина — понад 330%. У цих регіонах ціни зросли настільки, що подекуди орендувати невелику квартиру стало дорожче, ніж до війни у великих містах на сході», — підкреслює Антон Мирончук.
Від Рівного до Львова: де ціни на квартири б’ють рекорди
Зміни на ринку купівлі-продажу житла не такі різкі, як на оренді, але вони стабільні. У Рівному, Чернівцях, Одесі та Тернополі ціни на однокімнатні квартири зросли на 10–12 %, а на дво- і трикімнатні — на 15–17 %. Попит підтримують як переселенці, так і місцеві жителі. У Харкові, незважаючи на близькість фронту, ціни піднялися близько на 16 %, особливо на вторинному ринку. На заході країни — у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську — дорожчають як новобудови, так і вторинне житло.
«Ці міста користуються стабільним попитом, а інвестори розглядають їх як надійний сегмент для довгострокових вкладень», — додає CEO інвестиційної групи «Молодість».
Київ та область: столичний ринок під тиском
Столиця й передмістя залишаються «барометром» для всього ринку житла. Тут зростання цін відбувається навіть швидше, ніж у середньому по країні.
На ринку купівлі-продажу квадратний метр у Києві коштує приблизно 62–63 тис. грн, що на понад 7 % вище довоєнного показника. Однокімнатні квартири за пів року додали близько 8 %, двокімнатні — 4 %, трикімнатні — 8 %. Найдорожчим районом залишається Печерський (понад 99 тис. грн/м²), тоді як у Деснянському — лише 45 тис. грн/м².
Ринок оренди демонструє ще більшу динаміку: за пів року ціни зросли на 14–22 % залежно від типу житла. Однокімнатну квартиру орендують у середньому за 18 тис. грн на місяць, двокімнатну — 28 тис., трикімнатну — 46 тис. грн. У «гарячих» районах (Шевченківський, Печерський) підйом сягнув 25–33 %, а у передмістях (Вишневе, Буча) оренда додала ще 25–33 %.
Столичний ринок демонструє стійкість і навіть певний перегрів: він залишається привабливим для інвесторів та одночасно складним для переселенців у пошуку доступного житла.
Ринки, де попит застиг
Не всюди спостерігається активне зростання. У прифронтових регіонах ціни часто залишаються на довоєнному рівні або навіть знижуються через безпекові ризики та пошкоджену інфраструктуру.
Схожий ефект у невеликих містах із слабкою інфраструктурою. Переселенці можуть тимчасово знімати житло, але рідко розглядають ці місця для постійного проживання. У результаті вторинний ринок у цих регіонах часто стоїть на місці, а ціни не зростають.
Прогноз та перспективи розвитку
За словами Антона Мирончука, подальший розвиток ринку залежить від кількох факторів. Якщо ситуація на сході та півдні стане безпечнішою, частина переселенців може повернутися, знизивши навантаження на центральні та західні області.
Державні програми підтримки здатні вирівняти дисбаланс і зробити житло доступнішим. Проте якщо девелопери не встигатимуть за попитом, дефіцит якісного житла у відносно безпечних регіонах збережеться, а ціни залишатимуться високими. Макроекономічні чинники — інфляція, коливання курсу та зростання вартості матеріалів — можуть додатково впливати на динаміку ринку.
Внутрішні переселенці стали рушієм змін на ринку оренди та купівлі житла. В оренді ми бачимо миттєвий ефект із багатократним стрибком попиту. У купівлі-продажу — поступове, але стабільне зростання цін у містах, які привабили нових мешканців.
«Головна тенденція очевидна: там, де люди готові залишатися надовго, ринок оживає й дорожчає швидше. Держава, забудовники та громади повинні шукати баланс, щоб перетворити переселенців із «тимчасового фактора» на повноцінних учасників розвитку регіонів», — зауважив CEO інвестиційної групи «Молодість».
«Новини Бучі» також повідомляла, що 2025 рік став переломним для українського ринку нерухомості. Після кількох років стриманого попиту та скороченої пропозиції, зараз ми спостерігаємо відчутне оживлення ринку, яке особливо помітне у столиці та Київщині.
Читайте також: У лісі Бучанського району виявили гранату РГД-5 на розтяжці
Фото: з відкритих джерел
Facebook-сторінці і в Telegram/u>.
Коментувати post