Великобритания, а особенно Лондон, продолжает удерживать лидирующие позиции на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость. Гостиничный сектор страны остается привлекательным благодаря устойчивому спросу, стабильной экономике и высокой доходности объектов. Однако в 2024 году Испания заметно приблизилась к Великобритании, демонстрируя значительный рост и интерес со стороны международных инвесторов. Эта статья рассмотрит, почему Великобритания остается лидером в этом сегменте и как меняется конкурентная среда.
Великобритания: главные причины лидерства
Гостиничная недвижимость Великобритании, несмотря на вызовы, такие как пандемия и экономическая нестабильность, продолжает привлекать инвесторов благодаря уникальным характеристикам.
Лондон остается крупнейшим рынком гостиничной недвижимости в Европе благодаря высокому туристическому потоку и деловой активности. Заполняемость отелей в центральных районах возвращается к допандемийным показателям, что подтверждает устойчивый спрос. Основные факторы, обеспечивающие лидерство Великобритании:
- близость к аэропортам и железнодорожным узлам делает гостиницы особенно востребованными;
- высококлассные рестораны, магазины и культурные достопримечательности усиливают привлекательность;
- отели в Великобритании демонстрируют высокую окупаемость благодаря растущей средней стоимости ночи и увеличению туристического потока;
- инвесторы ценят стабильность рынка недвижимости в стране, что делает его идеальным для долгосрочных вложений.
Испания: главный конкурент Великобритании
Хотя Великобритания сохраняет лидерство, Испания становится все более значимым игроком на рынке гостиничной недвижимости. В 2024 году объем транзакций в гостиничном секторе Испании продолжил расти, а такие города, как Мадрид и Барселона, привлекают инвесторов не меньше, чем Лондон.
В 2024 году Мадрид обогнал Париж и занял второе место по объему инвестиций в гостиничную недвижимость, уступив только Лондону. Развитие инфраструктуры, проведение международных мероприятий и стабильный туристический поток поддерживают интерес инвесторов. Факторы роста гостиничного сектора Испании:
- увеличение средней стоимости ночи вместе с заполняемостью отелей позволяет собственникам увеличивать доходы;
- популярные курорты и центральные районы пользуются высоким спросом как среди туристов, так и среди деловых путешественников;
- инвесторы начинают интересоваться не только курортами, но и второстепенными городами и районами рядом с аэропортами;
- перспективные направления включают курортные зоны и центральные деловые районы, которые составляют 80% и 86% соответственно.
Великобритания сохраняет лидерство на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость благодаря стабильности, высокому спросу и привлекательности Лондона как мирового туристического и делового центра. Однако Испания активно догоняет Великобританию, демонстрируя значительный рост инвестиций, особенно в Мадриде и Барселоне. Инвестиции в гостиничную недвижимость остаются выгодным решением для международных инвесторов, а развитие конкуренции между странами открывает новые перспективы для рынка.
