Літо чи осінь: коли краще купувати нерухомість на Київщині у 2025 році? » 5 Портал

Літній ринок нерухомості в Центральному регіоні, зокрема, і на Київщині, зараз доволі пасивний: оголошення часто висять довше, ніж зазвичай, а покупців – значно менше. На ринку триває “літнє затишшя”, адже багато потенційних покупців виїхали або відкладають рішення. Таких “купівельних пауз” достатньо, щоби ціни залишалися на підвищених рівнях.
Станом на червень 2025 року ціни на нерухомість у Білій Церкві варіюються залежно від типу об’єкта, його стану та розташування. Актуальні орієнтири:
 Квартири:
 • 1-кімнатні: від 25 000 до 55 000 USD. • 2-кімнатні: від 30 000 до 75 000 USD. • 3-кімнатні: від 40 000 до 150 000 USD. • 4-кімнатні: від 43 000 до 150 000 USD.
Середня ціна за квадратний метр коливається від 800 до 1 100 USD, залежно від району. Наприклад, у мікрорайонах Леваневського та Вокзальна ціна може досягати 1 000–1 100 USD/м², тоді як у Гайку або Піонерській — 800–900 USD/м² .

Будинки:
 • Бюджетні варіанти: від 9 000 до 35 000 USD — дачі, частини будинків або будинки в сільській місцевості. • Середній сегмент: від 40 000 до 100 000 USD — приватні будинки з усіма зручностями, площею 70–120 м². • Преміум-сегмент: від 120 000 до 480 000 USD — сучасні будинки з ремонтом, таунхауси, дуплекси. 

Наприклад, частина будинку в центрі міста може коштувати близько 1 877 000 грн (приблизно 50 000 USD), а дача в кооперативі — від 348 000 грн (близько 9 000 USD) . 
Що може змінитися восени?
1.    Активізація попиту — повернення покупців та інвесторів1.    Збільшений вибір — продавці охочіше роблять знижки, щоби не залишити квартири непроданими.2.    Більш реальні ціни — коригування до рівня вартості квадрату та рівноваги попиту й пропозиції.
Експерти з нерухомості зазначають, що літо — не найкращий час для купівлі. Потенційним покупцям радять скласти перелік бажаних параметрів: оцінити локацію, забудовника, стан житла, стежити за ринком та очікувати осені – часу, коли ринок оживе. Для когось це означає шанс купити житло на вигідніших умовах.
Осінь традиційно є періодом активізації ринку, коли попит на житло зростає, а девелопери виходять з новими пропозиціями.
 З полону повернувся Захисник із Володарки – Ігор Маринич вдома після трьох років неволі.